“明年我准备在城郊选一处位置，筹备一个高尔夫球场，标准18个洞的，面积在1000-2000亩左右，你准备跟投不？”

宁煜皱眉问道：“你刚才不是还说，你家里不让你碰土地么？”

“嗨，这点土地算什么，再说了，我只打算建这么一个，又不是无节制地建。”

宁煜想了一下，问道：“位置你选好了么？投资预算是多少？”

“位置还没定，我先问问你的意见，具体还要去现场考察，肯定要在近郊，要有山岭、果林、池塘，土地还要尽量平整。”

“至于投资，我的意思是，既然要搞，肯定要按照高规格来建设，至少要投入1-2个亿吧！”

宁煜皱眉道：“投资回报率太低，做生意我跟你有着本质的区别，你更注重的是人脉资源社会资源，而我这边要看投资回报率。”

“你铺张的这么大，成本什么时候才能收回来？”

江宁认真说道：“也不能这么说，我现在做的天鹅湖俱乐部，本身就是筛选圈子里的精英人士。这些客户资源都是共同的，他们既然在天鹅湖消费，那么我建成这个高端的高尔夫广场之后，他们必然也会去那里消费。”

“而且最近这几年全国经济开始复苏，很多一线城市周边都开始建设高尔夫球场，生意非常不错，这是高端资源的必争之地。”

“江城作为省会城市，现在还没有正儿八经的高尔夫球场，据我所知，江城的很多人要打高尔夫还要跑到沪市去，我们提前把这个高尔夫球场审批下来，后期市政府大概率便不会再审批同类大量占用土地的娱乐项目。所以说，这也有点垄断经营意思。”

宁煜认真考虑了一下对方的话，不得不说，还真他娘的有几分道理。

但想到自己的具体财务状况。

他又问道：“如果是流转农业用地， 估计花不了多少钱，这两个亿的钱，你准备怎么花？”

江宁见到宁煜的口风有些松动，当即俯身说道：“这点我仔细考察过，很多高尔夫球场虽然本身占地可能不大，只有一千亩左右，但是在建的时候，往往会把周边很大片土地一起拿到手。”

“我们要做，也不是要流转农业用地，而是变更土地使用性质，真正把这些地买下来，这样成本就高了。”

“至于高尔夫场地的草皮、基建和附属设施，这些也花不了多少钱，真正要花钱的地方，要专门开辟一块区域，依山而建一座高端的别墅区。”

宁煜在听到对方说要变更土地性质的时候，基本上就已经决定要投入了。

最后，又听到对方说要建高端的别墅区，他心里也不禁有些腹诽。

你他娘的早这么说不就行了！还用得着这么弯弯绕！

高尔夫球场的投资回报率或许很慢，但是别墅区的投资回报率绝对极快。

这个年代并不缺乏有钱人，而有钱人要保证资产增值，大部分都会选择投资一些房产和物业。

所以只要地段合适，周边规划和配套都合适，这些别墅都会很抢手。

别墅既属于固定资产，也属于流动资金，因为可以随时做抵押贷款，银行最欢迎了。

“这个项目我跟了，不过，我要先看你的选址位置。”